築古物件の扱い方や現地調査のポイント、戸建て特有の査定項目などについてまとめています。
不動産売却 相続した空き家の売却で使える特例制度まとめ
相続した空き家の売却で知っておきたい税金特例のガイドです。最高3000万円が控除される「空き家特例」の最新要件や老人ホーム入所時の注意点、2024年法改正による売却後の解体ルール、相続税を引ける「取得費加算の特例」との比較など、手取り額を増やすための必須知識を網羅。
不動産売却 放置した実家を売却するときに気をつけたいこと
長期間放置してしまった実家を売却する際の注意点とトラブルを防ぐための手順を解説。義務化された相続登記の手続きや親族間の合意形成、大量の荷物整理、土地の境界確認、大幅な節税を可能にする「相続空き家の特例（3,000万円控除）」まで、売却前に確認すべきポイントを網羅したガイドです。
不動産売却 空き家を売る前に必要な手続きと確認ポイント
空き家売却で後悔しないための事前準備を解説。相続登記や親族の合意形成、境界の確認、荷物整理から、節税に役立つ「3,000万円特別控除」まで、売却活動を始める前に確認すべき手続きをまとめました。トラブルを防ぎ、スムーズで納得のいく売却を実現するためのガイドです。
不動産売却 転勤や住み替えで戸建てを売るときの手順
急な転勤や住み替えに伴う戸建て売却のスケジュール管理術。買い手が決まる前に新居を探すべきか、売却を優先すべきか、それぞれのメリット・デメリットを整理しました。期限がある中で焦らずに最高値を目指すための段取りと、不動産会社との連携法。
不動産売却 旧耐震の家を売るときに必要な知識
1981年以前の「旧耐震基準」の建物を売却する際のハードルと解決策。耐震診断の受け方や、住宅ローン控除が受けられない場合の買い手への影響、耐震補強の有無が価格にどう反映されるかを解説します。古い建物を安心して買ってもらうための工夫を紹介。
不動産売却 同じエリアでも価格が違う理由 戸建て特有の査定項目
近隣物件と比べて自分の家が高い・安い理由を詳しく解説。道路の向き（接道）、敷地形状、高低差、地盤の強さなど、戸建て特有の査定基準をまとめました。査定額の根拠を正しく理解し、不動産会社と納得のいく売り出し価格を決めるための参考に。
不動産売却 空き家になった戸建ての売却方法 放置はリスクに
遠方の実家や空き家を放置せず、賢く手放すためのガイド。特定空き家への指定を避けるための管理術や、家財道具の処分方法、解体して土地として売る判断基準を解説します。防犯・防災上のリスクを解消し、早めに売却することで資産価値を守る手順。
不動産売却 戸建ての売却で失敗しないための現地調査ポイント
戸建て売却で必ず行われる現地調査の内容と、施主が立ち会う際の注意点。境界標の確認、越境物の有無、建物の傾きや雨漏りの自己申告など、後でトラブルにならないための確認事項を解説します。瑕疵担保責任（契約不適合責任）に備えた誠実な告知の重要性。
不動産売却 築古の戸建ては売れる？売却かリフォームかの判断
築30年、40年と経過した戸建て売却の悩みどころを解消。建物に価値がない場合の「古家付き土地」としての売り方や、更地にするメリット、最低限のリフォームの効果を比較解説します。実情に合わせた最適な売り方を選び、古い家を確実に手放す方法。