大切な資産である家や土地を賢く売却するための実践ガイドです。マンション・戸建ての売却手順や査定額を上げるための戦略、媒介契約の選び方、税金対策まで、売主様が直面する疑問や不安を解消し、納得のいく高値売却を目指すための知識を網羅しています。
不動産売却 相続した空き家の売却で使える特例制度まとめ
相続した空き家の売却で知っておきたい税金特例のガイドです。最高3000万円が控除される「空き家特例」の最新要件や老人ホーム入所時の注意点、2024年法改正による売却後の解体ルール、相続税を引ける「取得費加算の特例」との比較など、手取り額を増やすための必須知識を網羅。
不動産売却 放置した実家を売却するときに気をつけたいこと
長期間放置してしまった実家を売却する際の注意点とトラブルを防ぐための手順を解説。義務化された相続登記の手続きや親族間の合意形成、大量の荷物整理、土地の境界確認、大幅な節税を可能にする「相続空き家の特例（3,000万円控除）」まで、売却前に確認すべきポイントを網羅したガイドです。
不動産売却 空き家を売る前に必要な手続きと確認ポイント
空き家売却で後悔しないための事前準備を解説。相続登記や親族の合意形成、境界の確認、荷物整理から、節税に役立つ「3,000万円特別控除」まで、売却活動を始める前に確認すべき手続きをまとめました。トラブルを防ぎ、スムーズで納得のいく売却を実現するためのガイドです。
不動産売却 駐車場として貸すか売却するか 迷った時の判断基準とメリット・デメリット
土地を駐車場として貸すべきか売却すべきか？判断の鍵となる「収入・手間・将来」の3つの視点を解説。継続的な賃料収入か一括の売却資金か、メリット・デメリットや固定資産税の注意点まで網羅しました。大切な資産を活用し、後悔しないための土地活用の判断基準をまとめています。
不動産売却 土地の形状・接道条件が売却価格に及ぼす影響
角地、旗竿地、不整形地など、土地の形が査定額にどう響くかを解説。接している道路の幅員や方位による建築制限の違い、擁壁（ようへき）の有無が与えるコストへの影響をまとめました。自分の土地の個性を正しく理解し、適正な売却価格を算出するために。
不動産売却 古家付き土地の売却でトラブルを避けるコツ
古い家をそのままに土地として売る際、契約後に「聞いていない」と言われないための注意点。付帯設備表の作成や、現況有姿での売却のポイント、契約不適合責任の免責について詳しく解説します。後腐れのない取引にするための、売主としての責任と防衛策。
不動産売却 家を解体して土地で売る？建物を残す？判断の基準
「建物付き」か「更地」か、どちらが売りやすいか迷った時の判断材料を提供。解体費用の相場や、更地にすることで固定資産税が上がるリスク、古家付きの方がイメージが湧きやすいケースなどを比較解説します。状況に応じた最適な販売方法を選びましょう。
不動産売却 土地を早く・適正価格で売る方法
なかなか売れない土地を早期売却するための具体的なテクニック。境界確定の重要性や、草刈り・ゴミ拾いによる管理の印象改善、価格設定の見直しのタイミングを解説します。建築条件の有無によるターゲットの変化など、土地売却特有の戦略を凝縮。
不動産売却 転勤や住み替えで戸建てを売るときの手順
急な転勤や住み替えに伴う戸建て売却のスケジュール管理術。買い手が決まる前に新居を探すべきか、売却を優先すべきか、それぞれのメリット・デメリットを整理しました。期限がある中で焦らずに最高値を目指すための段取りと、不動産会社との連携法。
不動産売却 旧耐震の家を売るときに必要な知識
1981年以前の「旧耐震基準」の建物を売却する際のハードルと解決策。耐震診断の受け方や、住宅ローン控除が受けられない場合の買い手への影響、耐震補強の有無が価格にどう反映されるかを解説します。古い建物を安心して買ってもらうための工夫を紹介。