不動産売却 土地の形状・接道条件が売却価格に及ぼす影響
土地を売るとき、面積が同じでも査定額に差が出ることがあります。その差を生む大きな要素が、土地の形状と接道条件です。駅からの距離や周辺環境だけでなく、家をどのように配置できるか、車を入れやすいか、建て替えに支障がないかといった事情が価格に反映...
不動産売却 
不動産売却 古家付き土地の売却でトラブルを避けるコツ
古家付き土地を売るときは、建物を残したまま売れる手軽さがある一方で、買主との認識のずれが起きやすい形でもあります。売主として先に意識しておきたいのは、「建物にどこまで価値があるのか」「買主は建物を使う前提なのか、解体する前提なのか」「その前...
不動産売却 家を解体して土地で売る？建物を残す？判断の基準
家を売るときに迷いやすいのが、建物を解体して土地として売るべきか、それとも建物を残したまま売るべきかというところです。大まかな方向としては、建物にまだ使える価値があり、そのまま住める状態に近いなら、最初から解体しないほうがよいです。反対に、...
不動産売却 土地を早く・適正価格で売る方法
土地を売るときに気になるのは、「できるだけ早く売りたい」「安くしすぎずに売りたい」という2点だと思います。ただ、売却が長引く理由は、価格設定だけとは限りません。境界が分かりにくい、建築条件の説明が不足している、資料が揃っていないといった点が...
リフォーム リフォーム見積もりを比較するときの見方
リフォームの見積もりは、工事範囲や材料、保証条件の違いで「同じ工事に見えて中身が別物」ということが起こりえます。金額だけを見ると判断を誤りやすいため、複数見積の比較検討が必要になってきます。ここでは、比較の順序と確認点を整理してみます。比較...
不動産売却 転勤や住み替えで戸建てを売るときの手順
転勤や住み替えをきっかけに戸建てを売却する場合、限られた期間の中で判断や手続きを進める必要が出てきます。特に転勤の場合は、引っ越し日が先に決まることも多く、売却の進め方によっては資金計画や生活の安定にも影響が出てきます。戸建ての売却は一つひ...
不動産売却 旧耐震の家を売るときに必要な知識
1981年（昭和56年）以前に建築確認を受けた住宅は、一般に「旧耐震基準の建物」と呼ばれます。住宅を売却する際、この旧耐震という条件は買主の判断材料の一つになります。ここでは、旧耐震住宅を売却する際に知っておきたい基本的なポイントを整理しま...
不動産売却 同じエリアでも価格が違う理由 戸建て特有の査定項目
同じエリアにある戸建て住宅でも、査定価格には差が出ることがあります。土地の広さや築年数だけでなく、戸建て特有の条件が評価に影響するためです。ここでは、不動産会社が戸建てを査定する際に確認する主なポイントを整理してみます。土地条件の違い戸建て...
不動産売却 空き家になった戸建ての売却方法 放置はリスクに
相続や住み替えなどをきっかけに、戸建て住宅が空き家になるケースは少なくありません。すぐに利用予定がない場合、そのまま保有するか売却するかを検討することになります。空き家は時間の経過とともに建物状態や管理面の課題が生じるため、早めに状況を整理...
不動産売却 戸建ての売却で失敗しないための現地調査ポイント
戸建て住宅を売却する際、価格や査定額だけに注目しがちですが、実際の売却活動では「現地の状況」が重要な判断材料になります。購入検討者は図面や写真だけでなく、現地で建物や周辺環境を確認します。ここでは、売却前に整理しておきたい現地調査のポイント...