新築住宅の価格上昇や空き家の増加を背景に、「中古住宅を購入してリフォームして住む」という選択肢も注目されています。特に都市部では、立地条件の良い中古物件に自分好みのリフォームを加えることで、理想の住まいを手に入れることができるケースも多くなっていると言われています。
このようなリフォームの活用は、コスト面のメリットと環境への配慮や住まいの自由度を重視できる点が特徴とされています。
ここでは、中古住宅をリフォームして住む際のメリットや注意点、そして費用の目安についてまとめてみます。
中古住宅をリフォームするメリット
新築より費用を抑えられる
中古住宅は新築に比べて物件価格が低く、その分リフォーム費用をかけてもトータルでは安く済む場合があります。「新築では手の届かない理想の住まい」を実現することができます。
立地条件が選びやすい
中古住宅は新築よりも希望のエリアに物件が見つかりやすく、特に都市部では魅力的な場所に選択肢が多い傾向があります。新築よりも立地条件が良い物件が見つかることもあり、予算を抑えながら満足度の高い住環境をつくれる選択肢として人気です。
好みのデザインに変えられる
間取りや内装を一から自分好みに設計し直すことができるため、オリジナリティの高い住まいを実現できます。壁紙や床材、水回りの設備などをつくり直せる自由度の高さが魅力です。
環境に優しい選択
既存の建物を活用することは、廃材の削減や資源の有効利用にもつながります。近年ではSDGsの観点からも注目されています。
築年数で資産価値が安定している場合も
中古住宅はすでに市場価格が落ち着いている場合が多く、購入後の資産価値の下落が比較的小さいケースもあります。
注意点 購入前・リフォーム前に確認すべきこと
建物の構造や老朽度を事前にチェック
中古住宅には築年数が古いものも多く、目に見えない部分（配管・柱・基礎など）に劣化がある可能性があります。購入前に建物の構造や基礎の状態に不具合がないか、専門家に建物診断（インスペクション）してもらい、補修や追加費用の見積もりも立てておきます。
- シロアリ被害の有無
- 基礎・柱の劣化
- 雨漏りの履歴 など
住宅ローンとリフォームローンの組み方
住宅ローンとリフォームローンを別々に組む場合、金利や審査の内容が異なります。リフォーム費用も含めて「一体型ローン」で借りられる金融機関もありますが、金利や条件に注意が必要ですので、事前に金融機関に確認しておくのがよいです。
法令や建築基準への適合
建築当時の基準と現在の法規が異なるケースがあり、増改築時には再確認が必要です。特に「再建築不可」の土地は注意しましょう。
耐震・断熱・バリアフリー対応の追加費用
古い住宅では、耐震補強や断熱性能向上が必要になる場合があります。1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は、耐震補強が必要なことがあります。また、断熱材が入っていないなど、現代の住宅性能と比べて劣る点もあります。住みやすくするための費用が追加でかかる点も事前に把握しておく必要があります。
費用の目安 中古購入＋リフォームにかかるコスト感
以下は一例ですが、目安として参考になる費用感を紹介します。
| 項目 | 費用の目安（参考） |
|---|---|
| 中古住宅本体価格 | 1,000万円～2,500万円 |
| リフォーム費用（内装） | 300万円～600万円 |
| リフォーム費用（フルリノベ） | 800万円～1,500万円 |
| 耐震・断熱・水回り改修 | 100万円～500万円 |
| 設計・管理費用 | 工事費の10～15%程度 |
細かく見ると以下のようなイメージです。
| リフォーム内容 | 費用の目安（概算） |
|---|---|
| キッチン交換 | 80万〜150万円 |
| 浴室リフォーム | 70万〜120万円 |
| トイレ交換 | 15万〜30万円 |
| 床・壁の内装 | 50万〜100万円 |
| 間取り変更 | 100万〜300万円 |
| フルリフォーム | 500万〜1,000万円以上 |
実際には、築年数や構造、希望するリフォーム内容によって大きく異なります。見積もりは複数社から取得して比較検討するのがおすすめです。
中古住宅リフォームに向いている人
- 理想の間取りや内装を実現したい人
- 建物の構造や状態を見極める知識・サポートがある人
- コストを抑えつつ好立地に住みたい人
- 自分で空間づくりを楽しめる人
成功する中古住宅リフォームのポイント
- 物件選びの段階でリフォーム会社に同行してもらう
- 予算の上限を明確にし、「本当にやりたいこと」に優先順位をつける
- 補助金制度の活用（例：長期優良住宅化リフォーム推進事業）
- リフォーム済み物件との比較も検討
おわりに 賢い選択で理想の住まいを手に入れる
中古住宅をリフォームして住むという選択は、うまく進めればコストを抑えつつ、自分らしい理想の住まいを実現できる魅力的な方法です。ただし、購入前の建物調査やリフォーム計画、資金設計には十分な準備と知識が求められます。
信頼できる不動産会社やリフォーム業者と連携しながら、失敗しない家づくりを進めていくのがよいと思います。
