家を売る際、査定前の準備が整っていると、不動産会社が物件の状態をより正確に把握しやすくなり、売却活動もスムーズに進みます。大きなリフォームを行う必要はありませんが、事前に確認しておくことで印象が変わる部分も多いです。ここでは、査定前に確認しておきたいチェック項目を整理してみました。
物件情報や書類の整理
査定の精度を高めるために、物件に関する基本情報を整理しておくとわかりやすくなります。
準備しておくと役立つ書類
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 固定資産税納税通知書
- 購入時のパンフレットや図面
- リフォーム履歴（時期・内容・保証書など）
- 火災保険の加入内容（必要なら）
必須ではありませんが、揃っているほど担当者が物件の特徴を把握しやすくなります。
家の状態を確認しておく
査定では室内外の状態が重視されます。修理は必須ではありませんが、劣化箇所が分かる範囲で把握しておくと相談しやすいです。
外部で確認しておきたいポイント
- 屋根・外壁の汚れやひび
- 雨どいの破損や歪み
- 庭や外構の整理状況
室内で確認したいポイント
- 壁紙の汚れや破れ
- 床のきしみや沈み込み
- キッチン・浴室・トイレなどの使用感
- 給湯器・エアコンなど設備の年数
簡単な清掃や換気をしておくと、印象が柔らかくなりやすいです。
整理整頓で「広く見える」環境づくり
内覧の段階でも役立ちますが、査定時にも室内の印象が変わることがあります。生活感を少し抑えるだけでも評価が変わりやすくなります。
整えておくとよい場所
- 玄関まわり（靴や傘の整理）
- リビングの荷物を減らして広さを見せる
- キッチンの調理器具・調味料を軽く整理
- 洗面所・浴室のカビや水あかを軽く掃除
モデルルームのように整える必要はありませんが、清潔感が伝わると印象が良くなりやすいです。
建物のメンテナンス履歴をまとめておく
過去にリフォームや修繕を行っている場合は、その内容をまとめておくと査定で評価されやすくなります。
査定で評価されやすい履歴の例
- 屋根・外壁の塗装や張り替え
- キッチン・浴室・トイレの交換
- 給湯器やエアコンの交換時期
- シロアリ防除の実施履歴
保証書や工事内容が記載された書類があれば、担当者が判断しやすくなります。
近隣環境の情報を整理しておく
不動産の価値は建物だけでなく周辺環境にも影響されます。普段住んでいる方が知っている情報は、担当者の説明にも役立ちます。
共有しておくと良い情報例
- 最寄り駅までの距離
- 普段使うスーパー・病院・学校
- 周辺の騒音や交通量の印象
細かな情報でも購入を検討する方にとっては参考になることが多いです。
査定を依頼する不動産会社を比較する
査定価格は会社ごとに違うことがほとんどです。担当者との相性や説明の丁寧さも大切なので、複数社に相談して比較しておくと安心です。
比較するときの視点
- 査定価格の根拠が分かりやすいか
- 販売計画の説明が丁寧か
- 過去の成約事例を示してくれるか
- 連絡や返信が早いか
高すぎる査定を提示された場合、理由を確認してみると判断しやすくなります。
まとめ
査定前の準備は難しいものではありませんが、丁寧に整理しておくと売却活動がより進めやすくなります。物件の状態を把握し、必要な情報をまとめながら、不安な部分は不動産会社に相談していくと良いと思います。
