初めての不動産売却で知っておきたい流れと準備

初めて不動産を売却するときは、何から始めればよいのか迷いやすいと思います。戸建てやマンション、土地など種類に関わらず、売却の基本的な流れは共通している部分が多いため、全体像をつかんでおくと進めやすくなります。ここでは、初めてでも取り組みやすいように、売却のステップと事前準備について整理してみます。

不動産売却の全体の流れ

売却は大きく次の6つのステップで進みます。

ひとつひとつの工程で必要なことを知っておくと、スムーズに進むことが多いです。

売却の前に、家や土地の状態をできる範囲で整理しておくと、その後の査定や販売活動が進めやすくなります。

特にマンションの場合は、管理費・修繕積立金・滞納の有無など、管理組合が持つ情報も重要になります。

必須ではありませんが、事前にそろっているほど査定の精度が上がりやすくなります。

査定は「売却価格の目安」を知るための大切な工程です。複数の会社に依頼することで、適正な価格帯を把握しやすくなります。

最終的な販売価格を決めるときは、訪問査定の内容が参考になることが多いです。

売却を正式に任せるときは、不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約の種類によって、依頼できる会社数や販売方法が変わります。

初めての方は「専任媒介」を選ぶケースが多く、連絡や進捗の管理がしやすい印象です。

査定価格をもとに売り出し価格を決め、広告活動が始まります。価格の設定は慎重に行うほど、早期売却につながりやすくなります。

内覧では、きれいに片付いた印象が買主に伝わりやすいため、整理整頓を意識しておくのがよいと思います。

内覧の結果、購入希望者が見つかると、価格や引き渡し時期などを相談しながら条件を調整していきます。

提示価格よりも低い金額で申し込みが入るケースもあります。希望条件を事前に決めておくと、スムーズに判断しやすくなります。

不安な点があれば、不動産会社に遠慮なく質問しながら進めるのが安心です。

決済日に残代金を受け取り、所有権移転の手続きを行います。鍵の引き渡しや公共料金の清算もこのタイミングで行います。

この日をもって売却が完了となり、手元に残る金額が確定します。

売却の流れを理解しておくことで、大きな不安を感じずに進められることが多いです。事前準備を丁寧に行い、査定や契約といった段階で不明点をひとつずつ確認しながら進めていくと、納得のいく売却につながりやすいと思います。